【上海】2018商业地产设计改造与业态调整运营创新峰会暨标杆商业、业态考察座谈对接(1月6-8日)

　　【课程背景】

　　新机遇、新思维、再创新，这是一场为您倾心打造的年度资源盛宴!为更好促进双方交流，搭建合作平台，大会邀请查普门泰勒、CallISOnRTKL、捷得、贝诺等国内外嘉宾结合高端城市综合体、社区型商业、体验式商业地产等优案例就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、建筑设计、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度交流和探讨。也为大家对商业运营业态招商管理创新能提供新的思路，同时进行(嘉定宝龙广场、七宝万科、K11艺术购物中心、爱琴海购物公园、金桥国际商业广场等)五个项目标杆考察11个创新娱乐运动文创儿童业态座谈考察交流。

　　【参会人员】

　　房地产投资开发企业、设计公司、顾问单位及相关企业

　　【会议形式】

　　主题报告+研讨互动+对接交流+项目考察

　　【日程安排】

　　分享主题演讲嘉宾(拟邀)代表案例

　　大型商业综合体的设计William

　　CallisonRTKL国际设计有限公司高级副总裁大阪钻石城、北京新东安商场、华润万象城、上海港汇广场、合生国际广场、七宝万科广场、杭州西溪印象城等

　　如何巧妙设计主题体验式购物中心Canaan Li

　　捷得国际建筑师事务所副总裁博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场等

　　如何构建体验、空间转化和新兴家庭型购物中心蒋 毅 Benoy贝诺建筑事务所高级副总北京颐堤港、 上海环贸广场、香港九龙、 圆方商场、香港 希慎广场、尚悦街-西街等

　　改造与体验式商业地产规划与设计华 镭 英国查普门?泰勒建筑设计公司执行董事海月星环球商业中心、上海天山购物中心、上海无限度广场、包头金基广场等

　　情感体验式购物空间规划与设计臧 涛 派沃(中国)设计机构执行董事宁波新城吾悦广场、镇江新城吾悦广场、长春新城吾悦广场、海口恒大文化旅游城、重庆恒大中央广场、西安大唐西市等

　　新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费大升级?蔡 欣

　　盈石中国柏盈设计公司总裁上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场;上海迪美购物中心改造、Kmall小时代改造等

　　以交通枢纽引流的商业综合体设计赵健强

　　弘达(WVA)交通咨询北京公司董事总经理北京朝阳大悦城、上海静安嘉里中心、北京新东安市场、成都来福士广场、深圳华侨城欢乐海岸、沈阳华润万象城、天津恒隆广场等

　　6+1业态规划创新运营模式陶 亮 万街商业CBO火星·壹号街、中邦·壹号街、新周浦·壹号街、百熙·壹号街等40余个

　　详解升级调整成功经验杜 斌

　　RET睿意德租赁业务部总经理侨福上海芳草地、北京SKP、华润五彩城、北京尚街购物中心、杭州之门等

　　社区商业运营瓶颈与创新突破探索崔明军

　　上海瑞商联城商业投资管理

　　有限公司联合创始人乐坊?虹井、乐坊?松汇、乐坊?金鼎、乐味坊?延吉、乐坊?大华、乐坊?羽山、阳普生鲜?乐味坊、LeSpace乐无界等

　　客流导入引领商业未来尤 涵 美城公社 联合创始人IP资源：精典泰迪、爸爸去哪儿、QQ Family、大头儿子小头爸爸、安徒生童话等。2016最具价值IPQQ Family强力登陆美城公社!每场活动导流人数均将超过千万

　　11个项目座谈交流(项目高管陪同考察)

　　考察项目一

　　嘉定宝龙广场

　　柏总 宝龙广场总经理交流主题：宝龙广场的运营模式创新

　　(1)周边汇聚470多个高端社区，28万户常住人口

　　(2)独特花瓣型建筑，打造城市地标

　　(3)72%高比例自持

　　考察项目二

　　金桥商业国际广场

　　负责人陪同考察交流(1)浦东时尚新地标

　　(2)花园里的商场，商场里的花园

　　(3)18万m2，金杨地区最大的一站式社区型商业中心

　　考察项目三

　　爱琴海购物公园

　　负责人陪同考察交流(1)国内首家文化体验型购物公园

　　(2)上海滩网红打卡新地标-“上海之眼购物街”

　　(3)5700 m2“音乐喷泉”

　　(4)安藤忠雄亲自打造4800㎡“光的空间”

　　(5) 4500 m2 “空中”有机农场

　　(6)3000 m2室内冰雪乐园

　　考察项目四

　　K11艺术购物中心

　　负责人陪同考察交流(1)K11将艺术欣赏、人文体验、自然环保与购物消费完美结合

　　(2)拥有3000 m2的画廊

　　(3)整合文创，举行爆炸性艺术展览

　　考察项目五

　　七宝万科广场

　　负责人陪同考察交流(1)荣获“中国购物中心经典项目”

　　(2)5000m2的运动主题体验区

　　(3)亚洲最大健身美容中心，萌宠驿站，空中花园

　　考察项目六

　　金桥屋顶花园

　　林总 绿创意中国有限公司总裁 交流主题：屋顶农庄的体验互动成就差异化商场业态

　　(1)沪上首家集农林牧副渔为一体的城市休闲互动花园农庄

　　(2)600 m2城市农庄亲子互动游乐基地

　　考察项目七

　　天空之城

　　徐总 天空之城主要负责人交流主题：运动给购物中心创造的价值

　　(1)3000㎡亲子互动游乐场

　　(2)打造10m超高空间

　　(3)集合网格攀爬、攀岩、蹦床、幼童乐园等多个版块

　　考察项目八

　　盒马鲜生

　　负责人陪同考察交流(1)阿里巴巴对线下超市完全重构的新零售业态

　　(2)是超市，是餐饮店，也是菜市场

　　(3)金桥是盒马首家店，开业半年实现盈利

　　考察项目九

　　高线花园市集

　　顾总 高线花园市集联合创始人 交流主题：高线花园市集在购物中心的模式探索

　　(1)7000 m2

　　(2)分割为28个小店,打造兼具艺术感与休闲氛围的市集场景

　　(3)集合了露天花市、花街广场、儿童乐园以及分时花园四个大区

　　考察项目十

　　悠游堂

　　唐总 悠游堂华东区负责人 交流主题：儿童体验业态要适量 合理控制面积占比

　　(1)全国百余城市布局300家悠游堂门店

　　(2)目前年客流量突破1000万人次

　　考察项目十一

　　大鲁阁家庭娱乐中心

　　张总大鲁阁家庭娱乐中心负责人交流主题：家庭娱乐中心模式打造

　　(1)3300 m2

　　(2)每个场馆配备8-10种不同业态的运动项目

　　【项目简介】

　　考察项目一：嘉定宝龙广场

　　嘉定宝龙城市广场位于上海规划中8大新城之首的嘉定新城核心区域，周边汇聚470多个高端社区，28万户常住人口，人潮钱潮汇聚，升值潜力毋庸置疑。独特花瓣型建筑，打造城市地标，以双环形的人流动线，保证每一间商铺都360度无死角。秉承稳健的“统一运营、统一管理”的运营模式，72%高比例自持，仅28%稀缺可售。

　　考察项目二：上海爱琴海购物公园

　　作为国内大型文化体验商业综合体，总建筑面积高达55万平方米，相当于近55个足球场那么大。作为上海滩新晋网红打卡地标，这其中超过一半为商业主体，余下则由各式各样的艺术空间构成。

　　采用世界最先进的360度多维数控喷头，4800平方米音乐喷泉翩然起舞;安藤忠雄亲自打造4800㎡作为全球唯一一家美术馆和书店同一组合空间“光的空间”; 3000 m2室内冰雪乐园， 30厘米真雪覆盖的雪场， 365天都下雪;杜比影院+Real-D巨幕;多重亲子互动体验， “空中”有机农场等。

　　考察项目三：K11艺术购物中心

　　K11将艺术欣赏、人文体验、自然环保与购物消费完美结合，为城市生活和活动缔造一个崭新的空间，使都市生活与自然完美融合为一。实践了艺术欣赏和人文体验的完美互动融合，为零售生活体验带来独特新颖的乐章。K11购物艺术中心其美术馆、购物中心、餐饮中心的功能相互交织、合而为一，同时融汇了各种品味——从豪华奢侈品牌到中端品牌应有尽有，还有多个餐饮场所可供选择。建筑总面积9,100平方米，修缮裙房建筑立面完美的将新旧结合，守旧与创新的平衡运用创造出绝佳的效果。

　　考察项目四：金桥商业国际广场

　　金桥国际商业广场位于上海市浦东新区金桥路张杨路。打造花园里的商场，商场里的花园，成为浦东时尚新地标。这里紧邻保税区，总建筑体量达18万平方米不仅将打造成金杨地区最大的一站式购物中心，也成为了浦东地区第二个“第一八佰伴"。

　　考察项目五：七宝万科

　　七宝万科广场定位于上海西南娱乐体验购物中心，总建筑面积24万平方米。万科商业一直十分重视将运动类与生活类体验型业态融入购物中心。查普门泰勒此次有幸受到委托，沿袭万科对绿色健康生活的倡导，植入万科运动基因的复式空间，在五楼设计打造了占地5000m2的运动主题体验区。除了集保龄球、射击、电竞、棒球、桌球、餐饮等娱乐设施于一体外，还有配置环绕S级轮滑轨道的空中滑道、NBA姚明俱乐部和9A攀岩馆。运动主题体验区作为万科七宝项目的亮点之一，深受广大体育爱好者的喜爱。而在台湾的家庭娱乐休闲馆——大鲁阁也是登驻上海，这种将家庭娱乐、运动健身、亲子互动、教育培训、品质生活及服务等商户充分合理的配比，使多元品牌业态的融合占据购物中心中举足轻重的地位。

　　考察项目六：天空之城

　　天空之城上海嘉定店，欧美进口游乐设施，打造10m超高空间、3000㎡超大面积的亲子互动游乐场!集合网格攀爬、攀岩、蹦床、幼童乐园等多个版块，适合2-18岁儿童及青少年，带来全新高品质的娱乐体验。主要包括超级弹力网城堡、亲子攀岩天地、运动蹦床、幼童软体乐园、美国创意积木梦工厂、 3D迷宫&荧光CS等多个项目。每个孩子都有专属身份识别手环，设有多功能教室、亲子读书角等。

　　考察项目七：盒马鲜生

　　盒马鲜生是阿里巴巴对线下超市完全重构的新零售业态。盒马是超市，是餐饮店，也是菜市场，但这样的描述似乎又都不准确。消费者可到店购买，也可以在盒马App下单。而盒马最大的特点之一就是快速配送：门店附近3公里范围内，30分钟送货上门。盒马首家店上海金桥店目前每天平均营业额可达100万元左右，已经实现单店盈利。

　　目前盒马营业时间超过半年的门店已经基本实现盈利。

　　考察项目八：金桥屋顶花园

　　沪上首家集农林牧副渔为一体的城市休闲互动花园农庄。 600平方米农庄有农作物、蔬菜，并饲养兔、鸡、观赏鱼等小动物，兼具互动性、游乐性、教育性、时尚性的城市农庄主题游乐园和亲子互动学习体验基地。

　　考察项目九：悠游堂

　　悠游堂是国内知名家庭亲子娱乐连锁品牌，悠游堂三大主体项目：第三代儿童游乐场yuyuto-play system，儿童仿真冰场yuroro-ice rink以及拥有进百个进口品牌的高档母婴用品专卖店spring valley，在国内已经进驻了300多家商场，其中不乏上海凯德龙之梦、广州正佳广场、北京蓝色港湾、南京万达广场、南京水游城、南京德基广场、重庆大融城、大连罗斯福等知名购物中心。定位是“开设在中高档购物中心以儿童家庭为目标客户的体验式消费平台”，通过在整合以软体儿童游乐、儿童仿真冰场及婴童零售为代表的主体项目，满足当前对儿童体验式消费不断升级的需求。除主体项目外，还涉及运动早教、手工互动、动漫主题乐园、儿童舞台剧、儿童餐饮等诸多领域。

　　考察项目十：大鲁阁家庭娱乐中心

　　大鲁阁家庭娱乐体验中心-来自台湾的大鲁阁成立于2003年，是台湾最大的运动休闲业态品牌，以进驻购物中心为主，营业面积从1000-10000平方米不等，以临近餐饮、电影院、KTV、电玩、儿童业态为佳，倡导让娱乐带动互动社交化主题，营造“创新保龄球+社交互动+家庭综合娱乐业态”。囊括诸多经营项目，如保龄球、迷你保龄球、卡丁车、棒球垒打击场和体感式设施、雷射迷宫、雷射对战等。大鲁阁的每家场馆都会混搭多元素，并根据场馆立地的商圈特色，配合开发商做多种配套设施的调整和场馆风格的设定，以满足消费者和开发商的不同需求.

　　考察项目十一：高线花园市集

　　七宝万科广场广场顶楼开设的有超过7千多平方米的”RAPUTA高线花园市集”模式。在这里可是集合了露天花市、花街广场、儿童乐园以及分时花园四个大区。七宝万科广场为了在屋顶造一座花园，则专门重开了一部手扶梯通向屋顶。高线运营了三块业务：租给小商户、兜售花草的升级版“花鸟市场”，用于分时出租、可用来烧烤、聚会和求婚的“私家花园”，以及比室内更亲近自然的儿童乐园。

　　嘉宾一：捷得国际建筑师事务所 副总裁--Canaan Li

　　美国捷得国际建筑师事务所是一家创造视觉体验的建筑设计公司。它所设计的富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，每天都吸引着上百万人。这些项目包括多功能商业中心、娱乐零售、度假村和酒店、城市改造计划、战略性总体规划，地标性公共建筑。代表项目：博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场等。

　　嘉宾二：上海K11购物中心总设计师、Kokaistudios建筑设计顾问公司 联合创始人——Andrea Destefanis

　　上海K11艺术购物中心从原有新世界大厦裙房商场华丽变身，成为淮海路商圈中最赚钱的商场，其差异化定位、体验式运营更成为各大商业地产学习对象。经过升级改造全新亮相的上海K11采用大面积垂直绿化墙设计，近300平方米的室内生态互动体验种植区，采用多种高科技种植技术在室内模拟蔬菜的室外生长环境;而位于商场6层的空中花园也是淮海路上的一个露天观景胜地;商场4楼打造成Kocktail酒吧街，破除店与店之间的空间隔断，打破商场营业时间的限制，地下三层突破层高限制，打造成为吸金石的的艺术空间。

　　嘉宾三：CallisonRTKL国际设计有限公司高级副总裁—— William

　　CallisonRTKL已为全球首屈一指的建筑设计事务所。作为商业项目设计领域的领军人，凯里森RTKL十分注重商业和休闲环境的经济生存能力，但其消费水平绝不会超出大部分消费者的能力范围。无论是以购物、餐饮或简单的活动空间为主的环境都营造出强烈的场所感，令游客徜徉其中，流连忘返，同时更能吸引回头客的光临。主要商业项目作品有：格特维购物娱乐中心、西班牙波纳尔商业中心、慕张花园步行街、大阪钻石城、日本拉拉港购物中心、北京新东安商场、华润中心、华润万象城、苏宁广场、西安国际中心、信地城市广场、上海港汇广场、宏伊国际广场、合生国际广场、悦达889广场、万科广场;杭州西溪印象城、万象城等。

　　嘉宾四：弘达(WVA)交通咨询北京公司董事总经理——赵健强

　　MVA以提供综合交通规划、、改善咨询、运输系统规划、管理咨询、停车需求、交通评估和市场调查等专业咨询顾问服务而享誉全球。为大型商业物业提供专业化咨询和评估是该公司重要的服务内容之一。主要商业物业代表项目：香港九龙塘又一城、香港金钟太古广场、北京朝阳大悦城、上海静安嘉里中心、深圳华润中心万象城一期和二期、广州太古汇综合物业、北京新东安市场、北京华贸中心新光天地、成都来福士广场、深圳中航城、深圳华侨城欢乐海岸、沈阳华润万象城、天津恒隆广场、中山兴中广场等

　　嘉宾五：英国查普门?泰勒建筑设计咨询有限公司执行董事——华镭

　　查普门泰勒自创立以来，在商业氛围营造、设计创意和创新方面就建立良好信誉，商业项目遍布英国、德国、法国、西班牙、俄罗斯等世界各地。国外商业代表作：TrinITy Leeds、Bullring、Brent cross、Cabot Circus、High cross、42 Maslak 等众多复合及零售商业项目;国内代商业表作：上海月星环球商业中心、常州月星环球商业中心、上海天山购物中心、上海无限度广场、北京555中心、包头金基广场。

　　嘉宾六：Benoy贝诺建筑事务所高级副总—— 蒋 毅

　　贝诺于1947年创立,工作室遍布英国、中东、印度、中国和亚洲地区。贝诺多年来不断创建出富启发性、历久常新、具成本效益以及商业上可行的优秀设计方案。深信创意与可行性可以同生共存，它们都是独特的‘贝诺优势’中，不可或缺且相辅相成的元素。贝诺在拥有出色的商业设计及规划技能的同时，还逐渐增加“综合性项目”的规划和设计，其中包括机场、商业、酒店、休闲、住宅和交通运输等。国际代表项目：英国 WestfIEld London、新加坡 ION Orchard 、新加坡The Orchard Residences;代表项目：北京颐堤港、 上海环贸广场、香港九龙 圆方商场、香港 希慎广场、尚悦街-西街等。

　　嘉宾七：派沃(中国)设计机构执行董事——臧涛

　　派沃是专注于商业空间领域设计，总部位于上海。致力于商业建筑、室内设计的同时还兼顾营建管理及相关咨询工作。其中专业化的设计服务包括商业综合体、购物中心、酒店设计。在力求设计创新的同时，还会考虑社会反映、社会效果。创办以来完成了近千万平方米的建筑总体量，作品数百项，其中做过最多的是购物中心设计。合作企业包括新城地产、苏宁置业、利群集团、盾安集团、保百集团、中商集团、立天唐人集团、陕西大明宫集团等。

　　嘉宾八：盈石中国柏盈设计公司总裁--蔡 欣

　　柏盈设计为盈石旗下集团专业平台，蔡总拥有英国皇家特许建造师资质与二十余年商业地产从业经历，熟知商业城市综合体工程建设各个环节的流程，特别对于购物中心的建筑工程设计有深刻理解和切实经验。全程参与并负责了上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场等诸多知名大型商业城市综合体的工程开发建设。蔡总曾负责盈石旗下上海新邻生活站精品社区商业的前期定位、工程设计以及上海迪美购物中心、Kmall小时代的改造升级工作。

　　嘉宾九：万街商业CBO—— 陶亮

　　万街商业专注于为社区商业的业主提供优质的资产增值与变现服务，目前累积销售物业资产超80亿，经营管理资产超180亿、管理面积超80万平方米。经营项目有火星·壹号街、中邦·壹号街、新周浦·壹号街、百熙·壹号街等40余个。万街商业以社区商业+模式打造出创新型社区商业品牌-壹号街，从“空间”“时间”“社群”三个不同的维度，提出“体验感”、“便捷度”、“互动性”的壹号街社区商业+三部曲。直接改变了生活在“壹号街”周边社区居民的日常生活，在自家门口甚至家里就能享受到6+1业态规划下的高品质餐饮、超市、零售、娱乐、菜场、生鲜水果、配套服务等一站式消费体验。

　　嘉宾十：美城公社联合创始人——尤涵

　　创办上海阳鸣实业有限公司，参与各类大型展览展示活动，二十余年商业美陈经验，并始终处于行业尖端。美城公社以最优质的服务为商业中心等载体寻找最合适的IP形象,帮助商业中心吸引客流,扩大影响力.同时以最优质的服务为被授权商定制IP营销方案，并辅以线上线下的宣传推广,使IP效应最大化。在美城公社，IP不仅是动漫，还包括电视剧、电影、游戏、小说、综艺、体育、名人、艺术、文化等各个领域。

　　IP资源：精典泰迪、爸爸去哪儿、QQ Family、大头儿子小头爸爸、安徒生童话等。2016最具价值IPQQ Family强力登陆美城公社!每场活动导流人数均将超过千万，通过QQ弹窗、微信推送影响力更将达到数亿。

　　【课程说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【会议时间】2018年1月6-8日 上海粤海酒店(上海虹口区逸仙路328号)

　　【参会费用】1-2人 6300元/人，3-5人九折(场地费、资料费、考察费、午餐费等)

　　【联 系 人】王丹老师********

　　【电子邮箱】20601********

　　【官方网址】中房商学院 ********