【成都】特色小镇暨田园综合体乡村旅游实战解析研讨会(9月8-10日)
【课程背景】
借鉴前五届农业旅游主题研讨会成功经验，本届会议旨在对特色小镇、旅游地产、农业地产、民宿的项目开发设计、定位、规划、招商、运营、管理、服务进行研讨，标杆项目考察，项目诊断，面对市场所遇到的问题提出行之有效的解决方案。
【主办单位】中房商学院
【时间地点】2017年9月8-10日 成都
【会议形式】主题分享+研讨互动+项目对接+项目考察+项目诊断
【参会费用】3天6500元/人，3人及以上九五折(资料费、考察费、午餐费等)
【参会人员】旅游地产、乡村农业地产、特色小镇、农场农庄、地产投资开发企业、设计公司、顾问单位及相关企业
【会议咨询】王老********(即微信)
要解决什么问题?
▇田园综合体、创意休闲农业、体验型农场、特色小镇项目如何定位与规划、运营?
▇如何在项目规划中巧妙植入本地特色、乡土、人文等文化元素?
▇ 如何抓住“田园综合体特色小镇”国家政策机遇?
▇ 如何精准获取“田园综合体特色小镇”扶持资金?
▇ 如何推动传统农庄、农场、合作社、特色小镇向“田园综合体”转型?
▇ 如何盘活“田园综合体”土地机制?
▇ 如何拓宽“田园综合体特色小镇”投融资渠道?
▇ 如何打造“田园综合体特色小镇”特色产业链?
▇ 如何开展“田园综合体”品牌塑造和营销推广?
▇ 如何找到项目主题，差异化打造?
▇ 农场的各种业态的合作模式及如何配置?
▇ 如何设计销售衍生产品?
▇ 如何配置的运营管理团队?
▇ 如何打造爆点体验项目?
▇ 如何利用有效IP实现吸引游客?
▇ 休闲农业的盈利模式核心要素有哪些?
等等。。。。。。。
【日程安排】
9月8日
周五分享主题(拟定)演讲嘉宾代表案例
08:00-09:00田园东方综合体开发运营欧谕达
知名农场创运营规划专家 无锡田园东方,上海崇明岛健绿农场;广东从化有机谷,广东梅州台湾农业创业园，山东沂源梅家坡美丽乡村
09:00-10:00重建美丽乡村—幸福公社史御力
成都银狮房地产有限公司董事长幸福公社(一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的MINI别墅社区)
10:10-11:10乡村旅游策划设计和投资运营操盘案例分享梁 川
大梁文旅集团 董事长黄龙溪古镇、大梁酒庄(考察项目)
11:10-12:00小镇业态布局，招商以及商业运营模式分享高 雷
酷贝拉副总裁
安徽明光爬踢酷明文化小镇总经理世客城旅游文化项目，明光小镇商业涵盖酒店，商业街，亲子乐园，婚庆板块，生态农业板块以及主题公园
13:00-15:00学会设计让政府满意、让企业盈利、让第三方受益的项目傅芳生
住建部全国优秀勘察设计专家评委，世界不动产金奖/国家詹天佑大奖得主，参与国家《镇规划标准》制定瓜达尔港休闲农业园，郑州空港新区现代农业规划，科尔沁四季嘉年华田园综合体，天津华明镇特色小镇等
15:00-16:00投融资方案制定与落地董兴宝
中国电建青岛颐杰鸿泰集团公司基础事业部总经理先后签订了多个PPP合同，特别是对特色小镇投融资有深入的研究并成功操盘落地多个项目。江苏宿迁智慧小镇、山东临沂罗庄花卉小镇等
16:10-17:10田园综合体乡村旅游与特色小镇的战略突破曾海燕
王志纲工作室
智纲智库上海中心合伙人中国龙门香溪生态文化小镇、时代地产创客小镇、内蒙古国际蒙医药业旅游示范基地、三圣花乡、版纳告庄——文旅小镇等
17:10-18:10
农业IP打造捆绑模式思考与探索苏 影
深圳市智美卷卷文化旅游发展公司 董事长长沙稻稻天地、山东泗水万紫千红农业生态主题农场、珠海花田喜地生态园、珠海岭南大地生态旅游度假区等
19:00-21:30【农业项目诊断】：限8个名额，每个名额给予10分钟PPT项目讲解时间并说明项目所遇到的问题(如定位不清晰、规划设计不到位、如何申请国家补贴、融资等)，现场专家诊断分析与客观点评，所有在场参会人员提问讨论资源对接。点评嘉宾：傅芳生、欧谕达、史御力、苏影、董兴宝、曾海燕、梁川等
9月9日
周六分享主题(拟定)演讲嘉宾代表案例
08:00-09:00小米粒新农场产业创新运营
关 力 小米粒农场 创始人 深圳华大小米粒三生园、银泰小米粒国家现代智慧农旅产业园、武汉小米粒中国电建、小米粒北京城建集团、长沙小米粒旭辉集团等
09:00-10:00 资产盘活，实现古老村子的文艺创变与产业升级双 丽
明月村旅游合作社负责人明月村(借文创产业聚集，新老村民共同“创富”)
10:10-11:30绿色农业旅游案例分享Michael C MITchell
美国MCM集团 创始人鲁能美丽乡村，北京世界农博园，常州玫瑰园，中粮生态谷，东方玫瑰谷国际文化旅游小镇，三圣花乡
11:30-12:30户外生态娱乐教育模式创新开发运营宋 勇
松鼠部落森林假日公园 创始人松鼠部落森林假日公园(考察项目)
14:00-15:00考察：松鼠部落森林假日公园(占地500亩成都首个集“生态”、“娱乐”、“教育”于一体的全年龄层共同参与游玩的户外亲子乐园)
15:30-17:00考察：三圣花乡“五朵金花”(1.政府，企业，农民构建产业集约化管理2.旅游区已形成乡村休闲?花卉观光?社会主义新农村3.全国首批农业旅游示范基地4.中国休闲农业与农家乐集群的孤本)
9月10日(周日)项目实地考察交流
考 察 项 目(相关负责人陪同考察交流)项 目 特 点
考察： 幸福公社(一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的MINI别墅社区)1.一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的MINI别墅社区
2.公社二期，建面六万方。包括 24-85平的小别墅产品
3.幸福公社三期，是中国第一个农业创客社区，打造的是农业的品牌主题公园和农业的文创产品设计中心
4.“幸福公社”已经形成以田园旅居养老为一体的养生模式
考察：大梁酒庄(融“邛酒文化体验、酿酒高粱种植、原酒加工酿造、田园花海休闲”于一体的“原酒原乡田园博物馆”农庄)1.实现一二三产业的联动互动
2.周边流转土地上万亩
3.打造AAAAA级酒文化主题乡村旅游
考察：明月村(借文创产业聚集，新老村民共同“创富”)1.中国乡村旅游创客示范基地
2.四川省首批乡村创客示范基地
3.以陶为主的手工艺创意聚落和文化创客聚落
4.产村相融铸造美丽新村
5.为乡村旅游顶层设计提供了确实可行的思路与启发
9月11日(周一)推荐自行考察项目：【多利成都有机农场】
项目特点：(1. 国家级乡村旅游示范区，总投资150亿元 2. 六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇
3. 产村相融三产互动 4. 农村集体经营性建设用地入市改革 5. LUX度假酒店、餐饮等业态引入乡村)
嘉宾一：住建部全国优秀勘察设计专家评委，中国建筑学会村镇分会理事 傅芳生
国家级注册规划师，住建部全国优秀勘察设计专家评委，中国建筑学会村镇分会理事，世界不动产金奖/国家人居环境案例奖/国家詹天佑大奖得主，参与国家《镇规划标准》制定，国家科委支撑项目课题《社会主义新农村关键技术集成研究与示范》。
分享主题：学会设计让政府满意、让企业盈利、让第三方受益的项目
分享大纲：
1.如何解剖休闲农业最新政策与其新机遇 2.如何精准把脉供给侧改革进行项目设计
3.如何从政治与经济两个方面而抢占先机 4.如何将比较优势资源巧妙融合项目设计
5.如何做好防风险与见实效休闲农业规划 6.代表案例解析
嘉宾二：成都银狮房地产有限公司董事长 史御力
幸福公社是一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的mini别墅社区。公社二期，建面六万方。包括 24-85平的小别墅产品，户户花园入户25-50平。配置菜地和自行车，高端养老公寓;手工艺商业街，餐饮，儿童森林幼儿园，手工艺作坊;引进数十个手工匠人非遗传人，打造一个基于手艺传承的手工旅游村落;幸福公社三期，是中国第一个农业创客社区，打造的是农业的品牌主题公园和农业的文创产品设计中心。涉及国学践行、民艺手工、休闲度假、田园农耕、养生养老、旅游教育、运动医护一体化的幸福小镇，通过7年的坚守与探索，打造了一套成熟的商业模具，目前“幸福公社”已经形成以田园旅居养老为一体的养生模式，为中国地产人实践农业地产开了一条新道路。
嘉宾三：无锡田园东方前总经理、知名农场运营规划专家 欧谕达
台湾大学动物科学生技研究所农学博士，知名农场创意、运营、休闲农业体验园区规划专家。10多年从事都市休闲创意农场、观光休闲旅游农场、有机农场、养生会所及特色民宿的规划，在上海崇明岛栽种台湾高质量大米，并长期研究有机肥料制作、畜牧家禽、发酵床技术、有机瓜果蔬菜种植、自然农耕法、循环农业、种养结合农业。规划与经营的农场案例：无锡田园东方--田园综合体规划,上海崇明岛健绿农场;上海市崇明岛台湾有机生态村;广东从化有机谷,广东梅州台湾农业创业园山东沂源梅家坡美丽乡村等。
嘉宾四：王志纲工作室智纲智库上海中心合伙人 曾海燕
智纲智库(王志纲工作室)中国著名的战略策划咨询机构，主要从事城市运营和城市新区综合开发、大型住宅及商业不动产项目开发运营和旅游、休闲产业及项目等方面的策划和咨询。曾海燕先生在王志纲工作室工作十多年，参与过特色小镇、田园综合体乡村旅游项目的策划与咨询。代表项目;中国龙门香溪生态文化小镇、时代地产创客小镇、内蒙古国际蒙医药业旅游示范基地、三圣花乡、版纳告庄——文旅小镇等。
嘉宾五：中国电建青岛颐杰鸿泰集团公司基础事业部总经理 董兴宝
董兴宝先生拥有近十年文旅地产开发运营经验并不断在PPP项目投资开发领域创新实践，先后跟踪和签订了多个PPP合同，特别是对特色小镇投融资有深入的研究并成功操盘落地多个项目。代表项目：江苏宿迁智慧小镇、山东临沂罗庄花卉小镇、山东聊城茌平健康小镇等。主要著述：《北江茶道》、《北江味道》、《清远故事》。
嘉宾六：大梁文旅集团 董事长 梁 川
33岁当镇长，36岁担任旅游局长。2010年开始弃官从商，从事乡村旅游投资运营和策划设计，田园迪士尼、黄龙溪古镇、大梁酒庄等项目成为引爆当地人口的项目。代表项目1：黄龙溪仅用80余天即高标准完成了原计划1年完成的“黄龙见水、溪通古蜀”工程，仅到2年时间就拓展景区近200亩，并形成了成熟的商业氛围 ;代表项目2：大梁酒庄一个融“邛酒文化体验、酿酒高粱种植、原酒加工酿造、田园花海休闲”于一体的“原酒原乡田园博物馆”农庄，实现一二三产业的联动互动，周边流转土地上万亩。
嘉宾七： 小米粒农场创始人 关力
小米粒新农场产业运营商,涉及青少年劳动教育、生态及休闲农场运营、农场服务联盟和农业一二三产业服务四大版块，“一座新农场，就是一个教育休闲小镇”，以农业为载体，以科普教育为抓手，带动农业产业 、休闲旅游以及家庭健康服务.涵盖生态农业、休闲观光农业、农业科普教育、互联网农业(市民集市);与华大基因成立国家级农业生态园区合资运营公司。打造中国“一山一河一湾”农业产业全国布局。与华谊兄弟将拓展旅游、娱乐、影视产业园区长期合作。与华夏幸福战略合作，每个产业新城都有一个幸福农场，每个幸福农场都有一个米粒田园学校。小米粒与全国近50家地产百强企业合作成立可移动式教育休闲农场，开展儿童农业见学课程.米粒水田/稻草人公园/儿童驾校/草垛迷宫/泥巴公园/陶土公园/儿童主题酒店
嘉宾八：明月村旅游合作社负责人 双 丽
双丽女士参与了明月村社区营造过程，两年间和团队为明月村引进三十六个文创项目，带动村民创业项目二十六个。成功创建中国乡村旅游创客示范基地，四川省首批乡村创客示范基地。明月村以陶文化为主题，以明月国际陶艺手工艺文创园区为核心，打造集陶艺生产销售、文化展示、创意体验、休闲运动、禅修养生、田园度假于一体的人文生态度假村落，以陶为主的手工艺创意聚落和文化创客聚落。连接2218名原住民与100余位新村民，实现古老村子的文艺创变与产业升级。明月村的实践为乡村旅游顶层设计提供了确实可行的思路与启发。
嘉宾九：酷贝拉副总裁、安徽明光爬踢酷明文化小镇总经理 高 雷
高雷先生主要负责明光小镇酒店，商业街，亲子乐园，婚庆板块，生态农业板块以及主题公园等业态布局招商运营等。“酷贝拉欢乐园”是针对3 -15岁的少年儿童开发的一项集设计、建造、运营的全国连锁儿童青少年体验教育项目。世客城旅游文化项目中酷贝拉青少年互动体验教育项目主要建设内容有酷贝拉双语幼儿园、酷贝拉室内水上乐园、室内儿童团乐园的酷跑世界、亲子教育的苗苗乐园、动漫世界的青少年体验、酷贝拉亲子酒店等。 “天九酷贝拉儿童商业综合体”项目，挖掘亲子文化、教育、消费、娱乐等多方面需求，打造标志性“亲子文化教育”品牌。
嘉宾十：美国MCM集团 创始人 Michael C Mitchell
MCM集团擅长以生态可持续发展为目的的文旅、美丽乡村及娱乐项目规划设计。代表作：江西高安巴夫洛生态农业综合体，鲁能美丽乡村，北京世界农博园，中粮生态谷，东方玫瑰谷国际文化旅游小镇，成都三圣花乡，青岛藏马山农业生态旅游度假村，大兴瀛海数字农场等，部分购物&儿童娱乐代表作：墨西哥Kidzania儿童体验馆、华润五彩城史努比主题乐园、宝贝当家儿童职业体验馆、韩国乐天世界、鄂尔多斯文化产业园儿童娱乐中心、成都国色天香等。
嘉宾十一：深圳市智美卷卷文化旅游发展公司 董事长 苏 影
苏影先生旅游从业30余年先后参与了华侨城、深圳欢乐谷华侨城、深圳锦绣中华、华侨城深圳民俗村、港中旅(珠海)海泉湾等多个大型旅游项目的筹建、运营管理并担任重要职务;智美代表项目：长沙稻稻天地、山东泗水万紫千红农业生态主题农场、珠海花田喜地生态园、珠海岭南大地生态旅游度假区等。卷卷是以亲子游+家庭游为市场导向，依托优质生态资源、国内知名动漫IP(卷卷公主)，打造集自然探秘、生态课堂、科普教育、户外拓展、高科技体验、生态度假于一体的IP亲子。
嘉宾十二：松鼠部落森林假日公园 创始人 宋 勇
松鼠部落占地500亩汇聚了多项在全球广受各国儿童热捧的非动力游乐项目，一期开放 “松果村”、“魔音山谷”、“森林探险”、“欢乐草原”、“森林池塘”五大主题板块。其中既有在松果村中首次实景亮相的“霍比特人小屋”以及在树林之中的精致小树屋，还有风靡加拿大占地数百平方米的“勇攀高峰”与“丛林穿越”和茂密柚子林中的“绳网迷宫”，另外，分布于茂密草原上大小不一的欢乐蹦床、上千平方米沙漠中巨大的恐龙化石、草原上空惊叫连连的滑索飞跃等各种极富体验性的游乐项目。
项目考察一:幸福公社
幸福公社是一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的mini别墅社区。公社二期，建面六万方。包括 24-85平的小别墅产品，户户花园入户25-50平。配置菜地和自行车，高端养老公寓;手工艺商业街，餐饮，儿童森林幼儿园，手工艺作坊;引进数十个手工匠人非遗传人，打造一个基于手艺传承的手工旅游村落;幸福公社三期，是中国第一个农业创客社区，打造的是农业的品牌主题公园和农业的文创产品设计中心。涉及国学践行、民艺手工、休闲度假、田园农耕、养生养老、旅游教育、运动医护一体化的幸福小镇，通过7年的坚守与探索，打造了一套成熟的商业模具，目前“幸福公社”已经形成以田园旅居养老为一体的养生模式，为中国地产人实践农业地产开了一条新道路。
项目考察二:三圣花乡“五朵金花”
2000年初郊区，曾经成都最穷的花乡现为成都城区生态公园，项目内有五个自然村，又称五朵金花，景区为国家4A级景区，全国首批农业旅游示范基地、国家文化产业示范基地。这里的商业并没有引进高大上的商业设施，全部是当地农民自发经营各种生态农业商业，案名朴素而有意思，如三圣花香、花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色。这种轻资产，市场化程度非常高的运作方式，是中国休闲农业与农家乐集群的孤本：最懂得休闲的成都人创造的休闲天府。
项目考察三：大梁酒庄
邛崃市文君街道文笔山村是中国酒村—邛酒文化旅游风情村落景区所在的行政村。依托中国酒村地处，大梁酒庄规划打造一个融“邛酒文化体验、酿酒高粱种植、原酒加工酿造、田园花海休闲”于一体的“原酒原乡田园博物馆”农庄，建设一个以中国原酒文化为主题的川西老家。
项目考察四：明月村
明月村引进三十六个文创项目，带动村民创业项目二十六个。成功创建中国乡村旅游创客示范基地，四川省首批乡村创客示范基地。明月村以陶文化为主题，以明月国际陶艺手工艺文创园区为核心，打造集陶艺生产销售、文化展示、创意体验、休闲运动、禅修养生、田园度假于一体的人文生态度假村落，以陶为主的手工艺创意聚落和文化创客聚落。连接2218名原住民与100余位新村民，实现古老村子的文艺创变与产业升级。明月村的实践为乡村旅游顶层设计提供了确实可行的思路与启发。
项目考察：松鼠部落森林假日公园
松鼠部落占地500亩汇聚了多项在全球广受各国儿童热捧的非动力游乐项目，一期开放 “松果村”、“魔音山谷”、“森林探险”、“欢乐草原”、“森林池塘”五大主题板块。其中既有在松果村中首次实景亮相的“霍比特人小屋”以及在树林之中的精致小树屋，还有风靡加拿大占地数百平方米的“勇攀高峰”与“丛林穿越”和茂密柚子林中的“绳网迷宫”，另外，分布于茂密草原上大小不一的欢乐蹦床、上千平方米沙漠中巨大的恐龙化石、草原上空惊叫连连的滑索飞跃等各种极富体验性的游乐项目。
推荐自行考察项目：多利成都有机农场
(1. 国家级乡村旅游示范区，总投资150亿元 2. 六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇3. 产村相融三产互动 4. 农村集体经营性建设用地入市改革 5. LUX度假酒店、餐饮等业态引入乡村)多利成都有机农场其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。当最懂生活的服务商绿城和有机农业专家多利相碰撞，共同打造多利绿城桃花源，携手献给成都时，多利绿城桃花源向人们诠释了小镇与农业的完美结合：庭院式布局，居住于院落之中，游憩于林盘绿洲，人、田、宅、林、水的相互共生。
