【北京】《2017房地产企业全程会计核算方法与税务处理技巧》(3月3-4日)

　　【课程背景】

　　企业合理分摊成本节约税款3000万;一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当稽查风险巨大，会计核算不科学直接影响纳税的多少，会计核算精细带来项目清盘时税收价值的最大化。

　　优秀的管理者一定会让企业财务人员掌握会计核算的技巧，因为他们知道财务的不可逆性账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。

　　【金牌讲师】

　　蔡老师：著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师(ICSPA)，第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，担任国内多家股份公司独立董事，担任国内多家知名房地产企业税务顾问。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。

　　黄老师：中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，纳税筹划师，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”。

　　【课程大纲】

　　第一讲 房地产开发企业全程会计核算实务

　　一、设立企业阶段

　　二、获取土地阶段

　　三、开发建设阶段

　　四、转让及销售阶段

　　五、投资性房地产

　　六、完工产品与未完工产品的会计核算

　　七、房地产企业一般计税与简易计税

　　八、增值税21个科目的会计核算

　　九、财务会计报告

　　第二讲 “营改增”对房地产企业财务的影响

　　一、会计核算发生的变化

　　二、收入和成本的计量发生变化

　　三、影响企业的财务信息和成果

　　第三讲 重要会计科目的会计核算及涉税风险

　　一、开发产品

　　二、预收账款

　　三、应交税费

　　四、开发成本

　　五、开发间接费用

　　第四讲 账务处理技巧

　　[案例1] 成本分摊的技巧

　　[案例2] 利息处理技巧

　　[案例3] 拆迁还房的核算技巧

　　[案例4] 巧用合并清算与分期清算

　　[案例5] 精装修的处理技巧

　　第五讲 房地产企业报表填报方法与技巧

　　一、企业所得税纳税申报表填报方法与技巧

　　1、房地产企业纳税调整事项

　　2、调表不调账的处理方法

　　3、增值税申报

　　4、企业所得税申报

　　二、土地增值税纳税申报表填报方法与技巧

　　1、各个成本项目计税基础的确认

　　2、超率累进税率临界点的分析

　　第六讲 房地产企业巧设台账

　　一、收入台账

　　二、成本台账

　　三、销售台账

　　四、纳税台账

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2017年3月3-4日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】王老******** 【报名传真********

　　【电子邮箱】20601******** 【官方网址】中房商学院 ********