【青岛】房地产设计阶段成本优化之——【方案】【户型】【人防/车库】(8月20-21日)

　　--- 全国独创学员带图纸现场咨询指导培训模式 ---【参加优化设计培训 让您降本增利20%】

　　【课程背景】

　　长期以来，房地产企业对成本造价的控制只集中在施工阶段，而忽视了设计阶段的成本管控，从而导致工程成本造价居高不下。实质上，设计阶段才是房地产开发成本造价控制的关键与重点环节——项目设计阶段(方案设计、规划设计、初步设计、施工图设计)决定了整个房地产开发项目成本造价的80%以上。而中国则是最大的建筑设计浪费国。房地产建筑的设计，不同的设计单位、同一个设计单位不同的项目组设计的方案、图纸各不相同，工程造价差异很大，少则相差10%，多则相差30%，都符合国家规范，区别就在于设计时的精细、精益、优化程度，也在于设计时多方案的经济比选的多少——一个30万m2的住宅项目中，大约有一个亿左右的投资(成本)由于设计设计阶段的不尽合理而白白浪费掉了。中房商学院大量项目咨询实证表明：设计过剩的浪费是最大的浪费，设计优化的节约是最大的节约;材料省、施工省，不如从设计阶段上省;千省万省，不如从设计的源头上省。对项目设计进行优化是房地产企业控成本、降造价、增利润的第一要务。

　　【课程收益】

　　l 参加培训的客户(学员)带图(项目方案图，未经审、批的施工图)，咨询培训专家现场对设计方案和设计图纸进行分析，提出优化设计建议，帮您减少/消除“肥梁、胖柱、密筋、厚板、深基础”的过剩设计，降低成本造价，提高项目利润。

　　l 参加现场咨询指导式优化设计培训，可在确保建筑安全、质量、功能的前提下消除设计过剩浪费，降低成本造价15%左右。根据中房商学院以往优化设计咨询/培训服务的实例证明，一个20万m2左右的住宅项目，主体结构设计进行优化，可以节省成本造价5000万元左右，甚至节省近亿元。可谓是“带着帕萨特进来，开着劳斯莱斯出去!”

　　l 优化设计的直接价值：优化设计成本降低的价值

　　l 优化设计的增值价值：成本节省现金流增加价值

　　l 资金利息成本节约的价值

　　【课程对象】

　　ü 主导项目开发规划的决策层(董事长、CEO/总经理、总设计师、总工程师等)

　　ü 负责产品研发设计或设计优化的操作层(设计总监、设计经理、设计主管、营销总监等)

　　【讲师简介】

　　首席优化顾问师——候老师：中房商学院高级顾问，多家上市房企长期成本顾问，实战型管理学者，国家注册六西格玛黑带大师，精益建造管理专家，精益成本管理专家，质量价值工程(Q+VE)模式创始人，《设计成本优化管理》一书的作者。从事房地产/建筑企业精细化、精益化成本管理的方法、模式研究及咨询、顾问工作。

　　侯老师独创的QVE质量价值工程(QFD质量功能展开与优化配置+VE价值工程+稳健性设计)和AVE美学价值工程(景观美学+景观文化+Kano魅力质量+VE价值工程)优化设计技术，指导房企进行优化设计，减少/消除了房地产建筑设计中的浪费，降低了房地产项目建造成本，大幅度提高了房地产项目的价值和利润。

　　成功操盘产品形态：高层电梯住宅、花园洋房、高端别墅、五星级酒店、甲级写字楼、大商业、城市综合体等，地域跨越全国众多城市，对中国房地产设计管理有深刻的理解和丰富的实战经验。

　　首席优化设计师——李老师：中房商学院高级顾问，多家上市房企长期成本顾问，国家注册一级造价工程师，某大型设计院董事、副院长，高级经济师，国家一级注册造价工程师、一级注册建造工程师、注册咨询师。从事房地产建筑设计、造价及管理工作30余年，其中担任大型房地产公司总工程师15年，现担任多家房地产公司高级技术顾问。具有丰富的房地产建筑造价、设计优化实战经验，主持设计或优化的项目安全、质量保证，成本造价经济、合理，为客户设计创造了超值利润，受到业主的广泛赞誉。

　　--- 全国独创学员带图纸现场咨询指导培训模式 ---

　　【课程大纲】

　　一、提高效益的建筑经济性设计

　　◎当前我国房地产建筑设计中的经济性误区

　　◎经济性设计对房地产项目成本效益的影响

　　◎房地产建筑经济性设计的原则

　　◎房地产建筑经济性设计的措施

　　◎房地产建筑经济性设计的体现

　　◇准确把握建筑总图布局的经济性

　　◇充分发挥建筑空间效益

　　◇提高空间利用的经济性

　　◇合理确定结构选型，提高建筑的经济性

　　◇合理选择构造方案，提高建造的经济性

　　◇合理规划设计电梯设备，提高电梯设备的经济性

　　案例分享：生态、节能、可持续性空间设计

　　二、项目设计方案剖析与优化

　　◎总图布置，场地总平面布局，总图竖向优化，场地道路布置，总图竖向优化，场地道路布置，场地管线综合布局、停车综合效率等设计优化

　　◎园区功能分区、交通分析、设备房分析、商业配套分析、物业用房分析、地下车库(室)构造与停车效率分析、水电管网分析、园林景观分析等

　　◎日照、容积率、建筑密度分析与设计优化

　　◎园林景观绿化方案设计优化

　　案例分享：万科房地产设计阶段44个成本优化点

　　◎咨询顾问实例分享：项目方案设计优化综合效益

　　◇建筑专业设计优化效益：1)户型设计优化;2)立面阳台栏设计优化。

　　◇设备专业设计优化效益：1)中央热水系统设计优化;2)空调系统设计优化;3)水电设备设计优化;4)电梯选型优化。

　　◇室内专业设计优化效益：1)入户大堂设计优化;2)消防电梯前室设计优化;3)消防疏散梯地面设计优化;4)标准层电梯厅设计优化。

　　◇园林景观设计优化效益

　　◇其他方面优化设计效益

　　◎项目总体优化设计节省成本、增加利润4756万元。

　　三、建筑平/立面设计优化

　　◎建筑立面、住宅平面、单元、户型、户型面积、层高、外立面、材料、栏杆、百叶、门窗、楼梯等设计优化

　　◎建筑层高设计成本优化

　　咨询实例分享：我们对一商务酒店项目平立面设计方案进行优化，增加利润5000多万元。

　　四、想不想买看环境，掏不掏钱看户型——户型/套型设计优化

　　案例分析：这样的房子为什么卖不出去

　　◎城市家庭组成结构分析

　　◎城市住宅户型功能分析

　　◎居住空间需求层次分析

　　◎住宅套型组合设计优化

　　分享：套型设计如何偷面积

　　◎户型空间结构设计优化

　　◎户型结构形式设计优化

　　实例剖析分享：一个32万m2的项目，户型优化设计多赚了11363万元

　　五、人防/地下车库设计优化

　　地下车库建造成本造价的构成分析

　　地下车库设计对建造成本造价的影响

　　高层住宅区地下车库停车效率比较分析

　　高层住宅区停车空间设计规划现状分析

　　案例分享：“高差斜向泊车系统”一年增利20亿

　　地下车库层高对成本造价的影响分析

　　地下车库成本造价与优化设计的价值

　　我们对地下车库层高的经济性优化设计

　　借鉴：万科地下车库层高限额设计指标

　　地下车库层高与立体机械车库优化建议

　　轴网尺寸对停车空间效率的影响分析

　　柱网布局优化，提高车库停车效率

　　◇车位排放方式的柱网尺寸优化

　　◇基于材料成本的柱网尺寸优化

　　◇柱网尺寸比较分析与优化选择：实例分享

　　实例分享：金地地产地下车库柱网尺寸优化

　　实例分享：万达商业地产柱网设计优化分析

　　坡道位置与形式设计优化与车库空间提升

　　地下停车库空间效率提升优化设计实例分享

　　车库设备房、储藏室布置优化

　　地下车库楼盖(板)设计优化

　　地下车库顶板覆土厚度设计优化

　　◇覆土厚度对材料消耗及成本的影响

　　◇覆土厚度(荷载)对楼板成本的影响

　　◇覆土厚度设计优化控制措施

　　人防与地下车库出口设计优化

　　实例分析：地下车库设计成本优化案例分析比较

　　案例分享：万科是如何做到1个车库省380万的

　　案例分享：龙湖是如何优化车库设计降低造价的

　　◇车位面积设计优化

　　◇车位配比设计优化

　　◇车库层高设计优化

　　停车位效率设计优化

　　案例分享：万科优化设计地下车库布局，增加车位一年增加收入25亿

　　咨询顾问实例分享：4万m2的地下车库，经过我们的优化设计，降低建造成本4300多万元;优化单车停放面积，增加车位130个，增加销售收入1560万元。

　　地下车库优化设计效益：科学合理的地下车库优化设计，一般降低成本造价24.7%。

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【培训时间】2016年8月20-21日 青岛(详见报道通知)

　　【培训模式】咨询指导式培训模式;小班开课，现场次安排20家公司参加培训，每公司限报3人

　　【培训费用】人民币4800元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。(会员卡消费可享受折扣优惠)

　　【联 系 人】丹丹老********

　　【电子邮箱】20601********

　　【官方网址】中房商学院 ********　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。