【北京】《商业地产盈利3大法宝与设计关键技术要点》(6月18日)
【课程背景】
如何在项目实施时规避风险发展效益?如何有效改善已有项目的经营现状?如何正确把握市场机会步入良性发展?本课程将解析各大知名地产商不同的经营模式，为您的决策提供系统参考。
商业定位调研，商业地产的核心灵魂。如何避免同质化经营，如何合理定位目标人群--准确的商业定位既能保证项目树立的品牌形象又能保障项目的收益。我们将以具体的案例来详细地教授您商业地产定位之法。
商业总图定位，站在巨人的肩膀上。优秀的总图定位能够令您和您公司紧跟领先的开发商步伐，走在时代的前沿，带来巨大的价值。如何发现、创造可能性，并找出最优的可能性--落实定位要求，既关乎项目的成败，同时也锁定了项目的最优价值;又如何通过拟定经济模型，计算项目成本，找到利润最大化的模式，这关乎开发商的生死。总图定位为何具备如此之高的附加值和技术含量?又如何进行总图定位?我们将带领您一探究竟。
商业规划，划定项目的未来。如何设计引入的商家类型，如何成功地进行商业招商，如何合理地布局项目各层的业态，如何巧妙地引领人流通过所有商家门面，一流设计专家将结合典型案例一一解析动线设计各个要点。
拥有十几年商业地产实操经验，经手数十个项目的专家讲师，结合诸多知名地产商的典型案例，系统讲授商业地产盈利的三大法宝--商业定位调研、商业总图定位以及商业规划，使您在商业地产危机和挑战并存的重要时期，能够更好把握市场机会，规避风险，创造更高效益。
【课程特点】
1、总图定位是领先开发商的“亲传秘籍”，秘而不宣。讲师系知名企业定位研发中心高管，所经手负责的大型商业地产项目数十个。课程利用讲师所经手的实际案例解密总图定位的诸多方面。课程拥有巨大信息量，视角更新颖，更全面。
2、关键设计技术要点是若干标杆商业地产公司多年沉淀之精华，是讲师数十年的经验教训的总结，可为从事商业地产设计的学员省去许多摸索的时间。
3、多年负责设计规划的高管，拥有上市商业地产公司经验，看问题高屋建瓴，欢迎学员带上问题讨论。讲师极具实战经验和个案诊断能力，现场破解规划设计难题。
【金牌讲师】
宋老师：
高级建筑师;国家一级注册建筑师;浙江省重点项目评标专家;商业地产香港上市公司集团设计管理中心总经理。
二十年一线甲级设计院设计管理经验，曾任所长，院副总建筑师等岗位，熟稔商业、高端住宅、酒店、公建多业态类型，设计及管理技术能力卓越。所主持的项目多次获得钱江杯优秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。有主持万科，绿城，金地等上市公司大型项目的全过程设计工作经验，理解品牌房地产开发公司的业务流程，能从细节对建筑产品进行把控。
5年房地产公司总部设计管理经验。目前任职香港上市商业地产标杆龙头企业，曾任区域副总经理，集团设计中心总经理，集团总建筑师,集团研发定位中心总经理等岗位。
统筹管理全国超25个商业综合体的项目定位、规划设计、及设计实施等全方位的工作。从产品定位、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计到配合施工各个阶段的设计任务及相关勘察工作，有效控制勘察设计进度和质量。
【课程对象】
房地产企业及相关企业的董事长、总经理、定位总监、产品研发总监、招商总监、技术总监、总建筑师、规划设计经理等。
【课程大纲】
引言
第一章 商业地产概况
1.1商业地产的本质和价值
1.2商业地产的分类与前景
研讨案例
第二章 商业项目 定位调研
2.1 商业地产开发前期定位重要性及手段
2.2 商业地产定位实施步骤
2.2.1商圈的确定和研究
2.2.2需求面调研
2.2.2.1经济环境的分析
2.2.2.2区域城市结构调查
2.2.2.3消费者消费行为调查
2.2.3竞争面调研
2.2.3.1区域零售业结构调查
2.2.3.2典型性调查与研究
2.2.3.3商业地产的供应量分析
2.2.4 供给面调研
2.2.4.1商业发展规划
2.2.4.2 立地条件研究
研讨案例
第三章 商业项目 总图定位
3.1 商业地产开发模式的过去与现在----总图定位的重要性
3.2 总图定位基本介绍
3.2.1 总图定位的定义
3.2.2 总图定位的流程
3.2.3 总图定位的价值
研讨案例
3.3 大型案例解析总图定位
3.3.1 总图定位第一弹 产品定位
3.3.2 总图定位第二弹 产品全案配比
3.3.3 总图定位第三弹 项目投入产出测算
3.3.4 总图定位第四弹 总图初步强排
3.3.5 总图定位第五弹 地块现场调研
3.3.6 总图定位第六弹 总图比选
3.3.7 总图定位第七弹 总图细部调整
3.3.8总图定位第八弹 总图人流动线设计
研讨案例
第四章 商业项目 商业规划
4.1 商业地产盈利模式
4.1.1与盈利模式息息相关的一对概念： 持有和销售
4.1.2盈利模式类型对比
4.2商业地产与商业规划
4.2.1 为什么要提商业规划
1)典型案例介绍
2)开发商和建筑师双方的困惑
3)常见的设计误区
4.2.2 商业规划的概念和重要性
1)商业规划的概念
2)商业规划的过程
3)商业规划的三个层次
4.2.3 商业规划的基本内容
4.2.3.1动线规划
4.2.3.1.1外部交通
4.2.3.1.2内部动线
4.2.4商业项目规划核心关注点
第五章 商业地产设计趋势与设计技术要点
5.1商业地产规划发展趋势
5.1.1 MALL的定位的变化
1)社区Mall
2)生活Mall
5.1.2 MALL的大小的发展
3~12万方的Mall的规划布局与建筑要求的不同
5.1.3 MALL的功能的发展
以万达的四代产品为例，MALL由单一购物性质发展成为娱乐、文化、餐饮等体验性综合性购物场所。
5.1.4 MALL的创新
1)同质化的破局之道
2)实体商业与电商的对抗
3)体验式消费时代来临
4)百花齐放的体验式商业地产
5.3商业地产设计的技术要点
7.3.1 交通设计
7.3.2 功能分区
7.3.3 空间设计
商场的主要建筑设计参数
设计评审要点
空间节点设计：
7.3.4 环境设计
1)室外环境设计
2)照明设计
3)标识设计
4)细节小品设计
7.3.5 造型设计
7.3.5.1商业建筑外部空间分析
7.3.5.2商业建筑外立面再认识
7.3.5.3商业建筑外立面设计特点
7.3.5.4商业建筑外立面设计的原则
7.3.5.4重点案例分析
结束语
【课程说明】
【主办单位】中房商学院
【时间地点】206年6月18日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
【培训费用】2180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】丹丹老********
【报名传真********
【电子邮箱】20601********
【官方网址】中房商学院 ******** 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
