【深圳】2016房企解困之道：多渠道融资模式、融资要点难点破解及风险防范培训(5月29日)

　　【课程背景】

　　2016年是中国“十三五规划”的开局之年，经济形势依旧严峻，面临的问题和矛盾也将更加错综复杂。在今后这样一个"认识新常态，适应新常态，引领新常态"的经济发展大逻辑下，房地产业该如何把握好宏观经济政策，制定合理的融资战略?

　　融资与利润是房地产企业永恒的主题。

　　每年都有30%左右的中小企业关门倒闭，在企业倒闭的众多原因中，60%是由于融资问题得不到解决而导致的.

　　我们融资究竟是在什么地方碰了壁?为什么比我们差的企业都融到资了，而我们不行?

　　先进的融资手段还有哪些?可以带来哪些启迪?

　　大企业在上市、发债，中小房地产企业可以做什么?

　　融资与资金管理在哪些方面还可以做得更好?

　　【课程特色】

　　1、银行权威专家解密资金方在对企业的评定和审核指标，以及在评定和审核企业时所使用方法及标准。

　　2、深入地了解一批成功企业在融资实战中使用过的方法、技巧及操作流程

　　3、针对普遍的企业在融资过程中存在的盲区给出切实可行的解决方案!

　　【课程目的】

　　1、全面讲解企业融资的各种实践方法和渠道，难点破解。

　　2、重点深入讲解中小企业实战中最常用的融资方法实践案例及操作流程。

　　3、解密金融机构在融资中对企业的评定、审核的指标、方法及标准等核心资讯。

　　4、对中小企业融资中出现的现实困境，提出切实可行的解决方案。

　　【专家导师】

　　罗老师，银行负责信贷的权威专家，某银行在职的部门总经理，拥有16年的企业、银行从业经验，扶持过上千家企业，发放的贷款达百亿元以上。

　　【培训内容】

　　当前房地产融资问题

　　1、当前房地产融资困局(大部分企业存在的融资盲点)。

　　2、如何做到适度负债?作用及风险。

　　3、多元化融资发展战略，八个发展方向。

　　第一部分：房地产多元化融资方式

　　关于企业融资顺序的啄食理论。

　　内部融资与外部融资的优缺点。

　　一、内部融资

　　1留存利润融资

　　2盘活资产融资：商业信用、变卖资产

　　3内部股权融资(估值的方法)思路--华为案例

　　二、融资渠道开拓--外部融资

　　1、银行间接融资(流动资金贷款、开发贷款、国外银行贷款、银团贷款)

　　如何巧妙的取得银行贷款?

　　2、房地产信托(债务型信托、权益性信托、混合型信托)

　　3、房地产基金(国内第一个房地产基金REITS--越秀投资)

　　4、私募股权融资(案例)

　　5、房地产项目股权合作(土地入股合作开发、合作建房、联合成立项目公司、股权收购模式、联合竞买、代建模式、技术输出)绿地案例

　　6、上市(国内IPO上市、买壳上市)

　　7、夹层融资(上海国际信托公司案例)

　　8、资产证券化

　　9、委托贷款(东方通信案例)

　　10、房地产企业债券

　　11、融资租赁及案例分析(万科案例)

　　12、融资工具的综合运用：棚户区改造案例

　　第二部分：房地产融资痛点，为什么你的融资通不过?解密金融机构的冰山

　　1、企业分类

　　2、准入标准(个人信用记录、企业信用情况、银行内部审批流程：5个维度和44个流程环节)

　　3、审核的指标和评分标准

　　4、如何写一份合格的贷款申请书?

　　学员讨论、练习

　　第三部分：房地产企业融资风险防范及措施

　　贷款无法偿还，金融机构会如何处理?如何应对?

　　1、银行融资风险防范及措施

　　2、股权融资风险防范及措施

　　3、债权融资风险防范及措施

　　4、融资租赁风险防范及措施

　　5、民间借贷风险防范及措施

　　第四部分：房地产企业未来的融资模式

　　1、国外房地产企业融资的模式

　　多种融资方式相结合：直接融资方式和间接融资方式相结合，信托计划及股权融资与银行信贷融资相结合、房地产企业融资与个人融资结合起来的方式等。

　　2、最适合的，就是最好的

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2016年5月29-30日 深圳(详见报到通知)

　　【培训费用】5800元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理。

　　【联 系 人】王老********

　　【报名传真********

　　【电子邮箱】20601********

　　【官方网址】中房商学院 ********　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。