【北京】养老地产规划设计与运营国际研讨会(2015年7月24日)
【课程北京】
运营与规划设计是养老地产项目成功的两个关键因素。本次研讨会为期3天，围绕养老地产运营如何指导规划设计主题，我们精心挑选国内外经典养老地产项目，由10位一线专业人士分享多年实操项目心得。
【案例全面经典】
11个案例全面覆盖从国外到国内的代表性项目。从美国、德国、荷兰、英国、日本等养老地产成熟区域，到最值得借鉴的台湾经验，再到国内典型养老地产先行者的分享。精挑细选，只为更好!
【大咖实战导师授课】
10位大咖级别实战导师分享在项目实施过程中总结的宝贵经验，或从运营角度分享对规划设计的要求，或从规划设计解读如何满足运营。实战出真知，实战出干货。
【11个代表性案例】
美国Viliving养老项目：美国最佳养老社区;
德国国王石银发高级老年公寓：德国高端养老项目的代表，提供专业的全级别养老护理服务;
荷兰生命公寓：世界上最好的养老项目;
英国圣乔治公园：英国最佳退休住宅，非盈机构通过市场化方式运作来解决老年住宅与护理问题的代表
日本鹤之苑：日本住区综合型养老机构的代表
台湾双连安养中心：台湾著名的老人福利照顾机构，宗教特色运营，多功能规划;
泰康之家·燕园：中国保险业养老社区投资第一张牌照的持有者;
东方太阳城：国内首家大型综合退休社区;
合众人寿CCRC：中国第一个专业CCRC养老社区品牌开创者;
绿城乌镇雅园：首创中国学院式养老模式;
远洋椿萱茂：首个中美合资示范性养老地产项目，获得LEED认证。
分享项目不仅限于以上项目，更多案例将在现场分享……
【专家及分享主题】
主题一:老年建筑规划设计要点与实例剖析
1、当前养老地产主要问题及发展趋势
2、当前新型养老项目开发模式
3、养老社区规划控制要点
4、老年建筑的常见类型与设计要点
5、设计实践案例分析
特聘讲师：周燕珉 清华大学建筑学院教授、清华大学建筑学院住宅与社区研究所副所长
周燕珉，现兼任中国房地产业协会老年住区委员会副主任及专家委员会主任，民政部全国养老服务体系建设专家委员会委员，中国福利协会理事等。
主要的设计研究方向为：老年居住建筑设计研究、老年设施类设计研究以及住宅精细化设计研究等。著有《老年住宅》、《老人·家》、《住宅精细化设计》等经典作品。近年来参与完成多项国家住宅及老年建筑法规和标准的制定，主持设计、研究、咨询住宅类及养老地产项目数十余项，是国内最具影响力的老年建筑设计专家。
主题二：美国养老社区的运营管理如何应用于中国的养老社区
一、美国养老社区类型简介
1、CCRC
2、独立型养老社区
3、日托型养老社区
4、介护型养老社区
5、失忆型养老社区
6、社区型养老社区
7、全护理养老社区
8、临终型养老社区
二、适合中国的养老社区类型
1、社区型养老社区(10年内主打市场，并继续占主导延伸)
2、日托型养老社区(10年内主打市场，是市场点线面的延伸)
3、介护型养老社区(如果地理位置好，规模可控，可小面积盈利)
4、失忆型养老社区(做专，做精，做服务)、
5、临终型养老社区(服务人员素质决定盈利关键)
三、养老产业成功要素
1、市场调研做到精而准
2、规划和运营相结合的重要性
3、满足和引导老人的价值观
4、优质的服务的保障和持续性
5、培养高层，中层管理人员您的管理素质和应变方式
6、培养员工对老人的态度
7、运营管理的标准化，创新度，应变性。
四、案例解析
1、美国Vi living养老项目：
美国Vi Living 养老产业集团。Vi Living是Hya1(君悦)酒店集团旗下通过20年时间精心打造的奢侈养老社区。Vi Living秉承秉了Hya1酒店一流的酒店设施，加以其专业的医疗护理和高品质的配套服务闻名全美。如今，Vi 拥有並管理位于美国六个州的10个高端养老老社区，並且被美国新闻周刊(US NEWS)评为2012年度美国最佳养老社区。
2、美国EmerITus养老项目
美国Emeritus养老集团。Emeritus Senior Living在美国纽约证券交易市场上市，目前美国规模最大，连锁经营的养老服务机构。如今，在美国44个州管理477个老年社区。共有42,600个房。可容纳49,600位老人。
特聘讲师：Susan Compton 美国高端养老产业集团Hyatt/Vi Living集团区域总裁
专业养老领域管理近30年的管理经验，在美国上市的养老机构Emeritus负责15个项目的管理，擅长高端养老项目的管理服务。被称为老年产业产权、融资、市场策略和分析方面的专家，目前在中国建立管理系统标准化及人员培训工作。
主题三：台湾安养产业的规划设计
1、快速「老化」的世界趋势
2、以人为本的安养产业
3、规划设计案例---台湾双连安养中心
4、安养产业的新未来
主要分享案例：
台湾双连安养中心
双连安养中心是以宗教信仰为基点的养老福利照顾机构，独具特色。规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照顾服务机构。是台湾著名的老人福利照顾机构。
特聘讲师：陈洁生 潘冀联合建筑师事务所主持建筑师
台湾潘冀是由台湾著名建筑设计师潘冀在1981年创立，目前已在国内上海，天津，厦门设有分公司，其建筑作品分布不同建筑领域，曾和台湾最大养老机构合作长老教会双联社会福利园区，台湾基督教医院护理之家，屏东胜利之家等十几个养老项目。为双连安养中心设计失智老人照护专区和礼拜堂。双连安养中心第三期为全国首座单元照护 (UNIT CARE)模式的失智症照护专区，连同一二期安养、长照之设施。
主题四：案例解读老年建筑规划的设计逻辑
1、为谁设计?
2、设计什么?
3、如何设计?
主要分享案例：
北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。
合众人寿CCRC
合众优年生活养老社区引进美国成熟的CCRC养老社区模式，打造功能集成化、管理国际化、保单实物化、医养一体化、照料持续化的“五化一体”模式，打破了居家养老、社区养老和机构养老等三种养老模式不兼容的现状，建立功能、优势更全面的新型养老模式。
特聘讲师：邸威，北京维拓时代建筑设计有限公司医疗养老事业部总经理
邸威，建筑设计领域工作13年，近年来，他在养老项目的工程设计中具有一定的行业领先性，主持设计有安徽合肥紫蓬山养老旅游养老社区、宏图地产安徽和县旅游养老社区、鲁能集团文昌、文安旅游养老社区、合众合肥、南宁养老社区CCRC组团、沈阳万方北京太阳城养老社区等多个项目。
主题五：打造医养第一品牌：泰康的战略与产品
1、泰康发展历程
2、泰康四位一体战略
3、泰康养老社区介绍
4、精细化产品规划设计
主要分享案例：
泰康之家、燕园
作为中国保险业养老社区投资第一张牌照的持有者，泰康人寿开创了“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀"四位一体的全新商业模式。社区建筑面积30万平米，绿化率高达30%，未来将容纳3000户居民。社区配有泰康医院、幼儿园、活力公寓、商业中心、中央广场等全功能设施。
特聘讲师：赵亮 泰康之家投资有限公司助理总裁
赵亮，哈佛大学博士，现任泰康之家助理总裁，兼任集团建设管理中心总经理，全面负责养老社区、医疗、写字楼、纪念园四条产品线的设计和建造工作。
作为医养结合领域内的专家和先行实践者，赵亮博士积累了定位、设计、开发、建设的全方位经验并获得业内的广泛认可。
主题六：绿城养老运营及设计经验分享
一、绿城的学院式养老模式
二、学院式养老运营模式的设计需求
1、以乌镇雅园为例
2、以其他项目为例
四、绿城养老战略与展望
主要分享案例：
绿城乌镇雅园
绿城、乌镇雅园是绿城集团推出的首个养生养老项目，首创中国学院式养老模式，旨在为活跃长者提供丰富的精神生活与全套的健康服务，营造美好的准退休与退休生活。乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园最主要的园区配套之一，建筑面积约3、5万平方米，相当于浙江老年大学的1、5倍，是目前国内规模最大、设施最全的老年大学之一。
特聘讲师：薛军 绿城颐乐教育投资管理有限公司发展中心负责人
薛军，拥有新闻、地产及养老行业近20年从业经历。
从2011年起，全程参与绿城学院式养老模式的研究、构建与实践，亲历乌镇雅园、颐乐学院、蓝庭护理院等绿城养老产品的建设、发展，带领团队为全国多个项目提供基于学院式养老的项目开发建设、营销推广、运营服务的咨询服务。
主题七：专业养老护理公寓的人性化设计
1、专业养老护理公寓的定义
2、如何开展人性化设计方向
3、人性化设计要点
主要分享案例：
远洋椿萱茂，椿萱茂是远洋地产于2013年正式推出的高品质养老服务品牌，已在北京开业两家老年公寓，为入住长辈营造快乐的生活方式，定制他们专属的“快乐家园”。椿萱茂·凯健老年公寓，是北京首家中美合资老年公寓，由远洋地产与哥伦比亚太平洋管理有限公司通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus Corp、 开发和经营。椿萱茂(北京·双桥)老年公寓，公寓在提供全方位服务的同时，还与美国知名养老运营商Meridian合作设立了专业失智照料楼层，为患有阿尔兹海默症的长辈提供专业的照料服务。
特聘讲师：罗理 远洋地产装饰设计院总经理、总设计师
主题八：环境是照护的媒介
1、理解“介护”和“媒介”
2、养老设施如何与“护理需求”“运营需求”相匹配
3、重要区域的“照护工作空间化”、“照护空间流程化”、“照护流程高效化”
4、国外护理需求与环境的匹配案例
5、国内实践案例分享
主要分享案例：
日本鹤之苑，鹤之苑的建筑形式具有一定的代表意义，是集诊疗所、康复中心、社区访问服务、日间照料、老年公寓、介护型机构、认知症介护区等为一体的综合性养老设施。其所处环境依托成熟住宅社区，成为日本住区综合型养老机构的代表。鹤之苑不仅在建筑规划和功能布局上具有创新的理念，在细节设计上更是别具一格。
特聘讲师：雷啸光 物境建筑师事务所创始人、总建筑师
对日本大量养老机构有过深入的走访和研究，熟知日本养老机构的设计、运营和管理的细节，担任国内多家养老机构的设计顾问。在研究和实践的过程中逐渐形成“环境是照护的媒介”的核心理念，紧紧围绕这个理念物境在国内多个养老机构和养老地产项目全过程服务中建立了从前端总体策划到后期差异化满足运营的全过程服务体系。
主题九：德国绿色养老地产及中国实践
1、德国绿色养老产业状况
2、德国绿色养老地产客户价值，差异化溢价值
3、绿色养老地产中国属地化措施
4、绿色养老地产增量成本控制
5、德国绿色养老地产实例解析
6、中国绿色养老地产实例解析
主要分享案例：
德国国王石银发高级老年公寓，KURSANA养老集团是德国第三大养老集团，目前在德国，奥地利，瑞士，意大利，爱尔兰共计6100名员工经营有116座养老设施。国王石银发高级老年公寓是KURASN养老集团最大一个运营部门，在德国同类养老公寓中也属于中高端养老设施。国王石银发高级老年公寓位于法兰克福西北20公里国王石镇上,、该镇是德国著名的富人区,德意志银行总裁,西门子公司前主席等众多商政名流都隐居在这里、作为德国境内为数不多的高端老年公寓,国王石银发高级老年公寓,共有135个房间组成、提供专业的全级别养老护理服务。
荷兰生命公寓，荷兰生命公寓是世界范围内久负盛名的养老公寓，周围社区的广泛参与是生命公寓最大的特点，也是其成功的基础。此外，以尊重老年人为基础的快乐养老模式也是其享誉世界的重要因素。由于其超前的理念及独特的养老服务体系，在2012年被国际养老权威测评机构评为世界上最好的养老项目之首。在银色浪潮席卷全球和已有老年住宅与看护间供需错配矛盾日益加剧之际，荷兰生命公寓模式是对这一挑战的有力回应。
特聘讲师：吕明哲，德国路德可持续建筑设计与技术高级合伙人、执行董事
作为德国执业建筑师，多年来从业于德国、英国等多家国际知名设计公司。目前任职于德国路德可持续建筑设计公司高级合伙人，执行董事，服务于中德两地市场绿色建筑开发商及相关政府部门。
主题十：英国嵌入式服务中心与医院结合的养老社区
一、英国养老产业概述
二、案例解读特殊住宅设计
1、养老院及护理院和老年痴呆症护理
2、老年居住小区
3、持续护理退休居住小区
三、案例解读额外护理居住小区
四、嵌入式服务中心与医院结合的养老社区在中国的应用
主要分享案例：
英国圣乔治公园，持续护理退休居住小区，非盈机构通过市场化方式运作来解决老年住宅与护理问题的代表。2008年被What House评选为最佳退休住宅奖，同年被Pinders Healthcare评选最佳独立生活住宅方案将。位于郊区，属于自给型社区，拥有236间公寓，可容纳180个护理床位。
特聘讲师：章欢，英国PRP建筑设计事务所中国总经理
PRP建筑事务所成立于1963年，是英国第六大建筑师事务所，拥有超过30年的在老年住宅方面的设计经验，设计了超过8个大型的退休社区，还有超过50个养老院。
章欢，在PRP建筑设计事务所特殊住宅团队工作期间，主持参与并主持设计了近20个老年住宅项目，包括Denham GardenRetirement Village, St、George CCRC, Chesh-ire PFI,HartfIEld Extra Care等项目。
2012年，被派回上海创办了PRP中国公司，主要参与作品有：亲和源杭州超山CCRC、亲和源上海航头镇老年未来城规划、成都恩威北京顺平养老养生村、深圳西丽老年养护中心、顺平县老年城控制性规划。
(如有调整以开课通知为准)
【课程说明】
【主办单位】中房商学院
【培训时间】2015年7月24-26日 北京(详见报到通知)
【培训费用】6800元/人(含培训费、资料费、午餐费)食宿代订，费用自理。
【联 系 人】丹丹老****************
【电子邮箱】20601********
【官方网址】中房商学院 ******** 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
